Qué Pasa si no Pago el Alquiler.

Como inquilino, debes hacer que pagar tu renta sea una prioridad. Si no pagas el alquiler, corres el riesgo de perder tu hogar por medio de un desalojo. Veamos entonces al detalle ¿Qué pasa si no pago el alquiler?

¿Qué Pasa si no Pago el Alquiler?

Muchas personas se atrasan en el alquiler por enfermedad, pérdida de empleo o pérdida de otros beneficios. Si te encuentras en esta situación, y te preguntas ¿Qué pasa si no pago el alquiler? aquí hay algunas cosas que debes saber:

• Tu arrendador puede optar por aceptar pagos parciales de la renta, pero no tiene que hacerlo. Si puedes pagar al menos parte de tu alquiler, es necesario que exijas un recibo de tu arrendador como constancia de pago.
• Si tu arrendador acepta permitirte hacer pagos de tu renta atrasada, solicita que el acuerdo esté por escrito.
• El arrendador puede establecer contigo algún arreglo de pago realista para cancelar la deuda. Esto en pro de querer resolver el problema de la mejor manera.
• Si a pesar de la ayuda del arrendador, todavía persistes en no pagar el alquiler, el arrendador tiene derecho de tomar medidas más firmes amparadas en la ley.

Ojo al dato: Si no cancelas la deuda según el acuerdo para pagar lo que debes, el arrendador puede tomar medidas judiciales para recuperar lo que debes. Si te lleva a los tribunales, es posible que la orden judicial afecte tu calificación crediticia y también podrías perder tu hogar. También deberás pagar los costos judiciales.

¿Me pueden desalojar?

Si. Si no pagas tu renta según lo acordado con el arrendador, puedes ser desalojado.

Esto es cierto incluso si no puedes pagar porque tienes una buena razón, como enfermedad, emergencia familiar, pérdida de trabajo o pérdida de otros beneficios.

Sin embargo, tu arrendador tiene que hacer ciertas cosas antes de que puedas ser desalojado por no pagar. Generalmente, los propietarios deben ir a los tribunales para desalojar a las personas por no pagar el alquiler. Esto depende de la jurisdicción en la que te encuentres.

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Lo primero que tiene que hacer el arrendador es enviarte un aviso por escrito en el que se te indica la cantidad de la renta adeudada y darte tiempo prudencial para pagarla. Esto aplica en los casos en los que el alquiler sea de una casa o apartamento. Cuando se alquila un terreno, pero la casa es propia, aplican otras leyes.

El desalojo es siempre el último recurso. Esta decisión no se toma a la ligera por los daños y perjuicios que implican. Una vez que se solicita una orden de desalojo, el tribunal fijará una fecha para ello. Esto normalmente será de tres a cuatro semanas después de que se presenta el caso con todos los detalles.

El representante local de justicia te entregará personalmente una orden judicial y se encarga de explicar todo lo que pasará. Si decides que deseas permanecer en la propiedad y estás preparado para pagar tu renta y llegar a un acuerdo, puedes solicitar a través de los tribunales una "suspensión del desalojo".

Es posible que debas pagar una tarifa administrativa por presentar esta solicitud ante el tribunal. En este caso, también tendrás que pagar tus atrasos y todos los costos legales para evitar el desalojo.

¿Qué puedo hacer para evitar el desalojo?

Si no puedes pagar el alquiler y no has podido obtener ayuda de familiares, amigos u organizaciones de caridad, el mejor curso de acción puede ser tener una conversación franca con el propietario.

Hay razones por las que el propietario puede llegar a un acuerdo contigo para que puedas quedarte en su casa:

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1. Le cuesta dinero presentar una demanda para que te desalojen.
2. Aún no tiene a otro inquilino a quien alquilar la propiedad.
3. Tu has sido un buen inquilino que has cuidado la casa que es valiosa para el propietario, ya que cualquier inquilino nuevo es un riesgo desconocido.

Si hay una buena razón por la que has perdido ingresos y es solo por un período temporal, piensa en las formas en que puedes demostrarle esto al arrendador. ¿Puedes pagar parte del alquiler ahora? ¿Quieres ofrecer pagarle al propietario ahora lo que puedes pagar y sugerir un plan de pago que puedas hacer de manera realista? No hagas un acuerdo que no podrás cumplir y obten cualquier acuerdo que hagas con el propietario por escrito.

Incluso si no puedes llegar a un acuerdo que funcione para ti y tu arrendador, el arrendador puede apreciar que fuiste sincero con ellos acerca de tus circunstancias. Es posible que puedas llegar a un acuerdo en el que puedas mudarte sin que el propietario presente una demanda de desalojo, dando un tiempo adicional para mudarte, y puede pedirte que no otorgues una referencia de alquiler incorrecta.

Las demandas de desalojo son registros públicos, por lo que, si no tienes una buena defensa, es mejor evitar que se presente una demanda en tu contra, ya que puede dificultarle el alquiler de otra casa. Los desalojos también pueden afectar su crédito y pueden impedirte obtener valiosos beneficios de vivienda del gobierno cuando más los necesitas.

Para Cerrar.

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¿Qué más puedes hacer? Existen ciertas cosas que puedes ir gestionando a medida que se te presenta el problema.

• Hay agencias de caridad que pueden ayudarte. Busca apoyo en ellas.
• Busca viviendas asequibles, acorde a tu ingreso.
• Revisa tu crédito. Los propietarios verificarán tu crédito antes de que te alquilen. No deseas errores en el informe retenido en tu contra por posibles propietarios.

Investiga los beneficios de vivienda del gobierno lo antes posible porque puede haber largos períodos de espera para los solicitantes calificados, en algunos casos años, no esperes hasta que estés en crisis.

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